Affitti, il successo del canone concordato

Per capire le ragioni di questo successo è bene innanzitutto ricordare quali siano i vantaggi fiscali che si ottengono nell’utilizzare questa formula di locazione. Con essa infatti, il proprietario ha diritto ad una riduzione sull’aliquota di imposta di registro o in caso di esercizio dell’opzione del regime della cedolare secca una tassazione del 10% sul reddito da locazione, che è meno della metà del 21% previsto invece per gli affitti di mercato; oltre a detrazioni su aliquota IMU.

Per l’inquilino il beneficio maggiore è rappresentato invece dal canone calmierato, che viene stabilito nella varie zone attraverso specifici accordi tra Comuni e associazioni di proprietari e inquilini. Senza contare che, sul fronte degli affittuari, è sempre possibile sfruttare le detrazioni Irpef previste nel caso si tratti di abitazione principale in cui si è fissata la propria residenza.

La chiave di volta che spiega la diffusione che il canone concordato sta avendo a livello nazionale è la decisione del governo, adottata quest’anno, di allargare il suo utilizzo a tutti i Comuni. In precedenza infatti, l’uso di questo regime di locazione agevolato, che prevede contratti di tre anni prorogabili tacitamente di altri due, era stato circoscritto solo ai comuni delle 11 aree metropolitane, a quelli capoluogo di provincia e ancora in quelli dichiarati ad alta densità abitativa. Ora il canone concordato è stato sostanzialmente liberalizzato, e in tanti hanno deciso di utilizzarlo, con numeri davvero sorprendenti.

I risultati che emergono dalla ricerca testimoniano più di tante parole quale sia attualmente il gradimento di proprietari e inquilini per la formula del canone concordato, basti pensare ad esempio che essa è utilizzata per oltre  l’80% dei contratti di affitto nel nord-centro Italia, mentre invece sembra riscuotere ancora poco gradimento in alcune zone del Sud e in grandi città e centri metropolitani. Un fenomeno questo che si spiegherebbe con il fatto che il valore degli affitti “calmierati” si discosterebbe in alcuni casi un po’ troppo da quelli di mercato.